המלחמה המתמשכת מאז השביעי באוקטובר 2023, הכלכלה המדשדשת, אווירת העצבות והמצב הקשה של ענף הבנייה, מייצרים ללא ספק את אחת התקופות המאתגרות ביותר של ענף הנדל"ן מקום המדינה. תקופה לא פשוטה זו, משפיעה באופן דרמטי על שוק הנדל"ן בישראל לטווח הקצר והארוך, אולי אפילו לכמה שנים קדימה..
במאמר זה אציג את המצב המיוחד אליו נקלע ענף הנדל"ן, תוך התייחסות לשלל ההיבטים הקשורים אליו. אחרי ניתוח העובדות אנסה להבין אלו תרחישים עתידיים יכולים לקרות בענף ואיך זה יכול להשפיע על קונים ומוכרים. כמובן, שחייבים לציין, שהשינויים הכל כך דינמיים שאנו חווים בתקופה זאת, יכולים לשנות מגמות כהרף עין…!
המצב המאתגר של ענף הנדל"ן נכון להיום. במה זה מתבטא?
על מנת לקבל תמונת מצב של התהליכים והטלטלות העוברים על הענף, ננתח את שלל ההיבטים הקשורים אליו:
ההיבט הפיננסי
- סביבת הריבית הגבוהה שהתפתחה מתקופת משבר הקורונה ונוכחת לצערנו גם בתקופת משבר קשה זו שאנו עוברים בימים אלו.
- המצב הכלכלי הלא פשוט בעקבות המלחמה, ממתן ביקושים לנכסים על המדף..
ההיבט התפעולי
- קיפאון של ענף הבניה כתוצאה מאי כניסת הפועלים הפלשתינים שמהווים את מרבית כוח העבודה בכלל האתרים בהיקף ארצי.
- מגבלות השיגרה בכל הקשור למהלך העבודה השוטף של תושבי ישראל המשפיעות על התנהלות קונים, מוכרים וכמובן על חברות בתחומי הבניה.
ההיבט הפנימי חברתי
- המועקה הכללית של תושבי ישראל שלא מוסיפה חשק לביקושים. לאנשים יש פחות שמחת חיים ורצון לבצע מהלכים של קניה ומכירה למשמע ידיעות עצובות על נופלים וחטופים..
- היעדר וודאות עתידית.
ההיבט המלחמתי
- הבעיה הכלכלית שהיא מייצרת (כפי שציינתי בסעיף הפיננסי לעיל)
- כוחות המילואים המגויסים ומשפחותיהם שנותרו בעורף לא ממש בנויים במצב כזה לחשוב על שיפור הנכס או רכישת דירה חדשה.. כמובן שזה פוגע בביקושים
ההיבט הכלל עולמי
- האנטישמיות העולמית מדרבנת לא מעט תושבי חוץ יהודים לרכוש להם דירות עוגן בישראל..
- סגירת צירים ימיים כדוגמת באב אל מנדב העלולים ליצור בעיות באספקת חומרי גלם, כלים ומוצרים שנחוצים לענף הבניה.
אז איך זה משפיע על קונים ומוכרים של נכסים?
ניתוח ההיבטים השונים מציג לנו תמונה מורכבת ומעניינת לצורך הבנת המגמות העתידיות. לצורך פישוט הדברים, ננתח את ההשפעות על הביקושים וההיצעים..
הביקוש לנכסים
ללא ספק ניתן לראות צמצום חד בביקושים בגלל סביבת ריבית גבוהה, עקב מצב המלחמה וגם כתוצאה מאווירה קשה וחוסר וודאות הבולמים בשלב זה רכישות נכסים. מצד שני, דווקא האנטישמיות הגואה בלא מעט מדינות בעולם דוחפת לביקושים של תושבי חוץ לנדל"ן בישראל.
היצע הנכסים
בצד ההיצע ניתן לראות גם כן מגמה של הקטנת ההיצע בעקבות הקיפאון של ענף הבניה, אם בגלל חוסר עצום בפועלים ואם בגלל הבעיות באספקת חומרי גלם וחומרים כתוצאה מתנאי המלחמה וסגירת ציר ימי מרכזי דוגמת באב אל מנדב..
התמונה המצטיירת היא, ירידה משמעותית בביקושים לנכסי נדל"ן המתמתנת מעט בגלל הרצון לרכישות של תושבי חוץ. לעומת זאת, גם בצד ההיצע יש צמצום בהקמת דירות חדשות בגלל קיפאון של שוק העבודה ובעיות בשרשרת האספקה של תשומות. לפיכך, מסתמן שבטווח הקצר הירידה בביקושים העומדת מול היצע קיים, תייצר שוק של הזדמנויות לקונים ומצב פחות מלבב למוכרים. אולם בטווח הארוך, כשההיצע יצטמצם וביקושים יתחילו לחזור לעצמם, המגמה בהחלט יכולה להתהפך והמחירים יחזרו לעלות…!
פאנץ' ליין
תקופות משבר מייצרות לאורך כל ההיסטוריה גם הזדמנויות עסקיות!! גם התקופה שהחלה מהשבת השחורה של השבעה באוקטובר, המשבר הגדול ואי הוודאות סביבה, יכולה לייצר לקונים של נכסי נדל"ן הזדמנויות סופר אטרקטיביות בטווח בקצר!
על המחבר:
אמיר דבוש, מנכ"ל טרגט לעסקים – ערוץ מדיה החושף מוצרים, שירותים, פתרונות והזדמנויות למקבלי החלטות במגזר העסקי, בוגר תואר ראשון בסוציולוגיה מאוניברסיטת תל אביב ותואר שני ביזמות וחדשנות מאוניברסיטת Swinburne אוסטרליה.
